——福田重點片區(qū)開發(fā)建設(shè)塑造產(chǎn)城融合新典范，為產(chǎn)業(yè)動力裝配“新引擎” 

　　在福田約78平方公里的城區(qū)版圖中，一塊“蝴蝶狀”的產(chǎn)業(yè)新核，正在北部冉冉升起。 

　　日前，福田“梅林-彩田”片區(qū)被正式納入全市重點開發(fā)建設(shè)區(qū)域。該片區(qū)未來將以現(xiàn)代金融業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)等三大產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)。據(jù)悉，福田區(qū)委區(qū)政府也將以梅林－彩田升級改造建設(shè)，作為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要抓手，精耕細(xì)作，通過集聚高端產(chǎn)業(yè)、優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)、引領(lǐng)綠色低碳、補齊公共服務(wù)短板等舉措，將該區(qū)域建成質(zhì)量標(biāo)桿、創(chuàng)新引領(lǐng)、業(yè)態(tài)豐富、要素聚合、環(huán)境優(yōu)質(zhì)、產(chǎn)城融合的“深圳中部發(fā)展軸創(chuàng)新基地”，并打造深圳中軸提升戰(zhàn)略重要支點，從而形成CBD之外又一新興而強勁的核心經(jīng)濟增長極。 

　　增強中心區(qū)發(fā)展新動能 

　　勇?lián)率姑瑯淞⑿聵?biāo)桿！這十個字精煉概括了福田區(qū)七屆一次黨代會所提出的“樹立首善之區(qū)新標(biāo)桿，加快建成一流國際化中心城區(qū)”的總目標(biāo)。 

　　經(jīng)過26年快速高水平發(fā)展，福田區(qū)以占全市4%的土地空間產(chǎn)出約占全市20%的增加值，單位面積產(chǎn)值約為全市平均水平的五倍，經(jīng)濟質(zhì)量和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)充分體現(xiàn)了深圳質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 

　　作為深圳中心城區(qū)，站在新的歷史節(jié)點，福田也面臨新的機遇和挑戰(zhàn)，區(qū)委、區(qū)政府積極從經(jīng)濟社會發(fā)展和民生福祉等方面著力尋求新突破。 

　　區(qū)委書記肖亞非指出，未來五年，全區(qū)上下要貫徹發(fā)展新理念，增強發(fā)展新動力，實現(xiàn)綜合經(jīng)濟實力、城區(qū)環(huán)境品質(zhì)和居民生活質(zhì)量再提升，奮力開創(chuàng)福田新一輪繁榮發(fā)展的新局面，突出落實供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重點任務(wù)，著力提升經(jīng)濟持續(xù)增長動能，突出高端化集聚化導(dǎo)向，著力構(gòu)建產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局。 

　　區(qū)長高圣元表示，福田區(qū)必須走一條轉(zhuǎn)型升級、高端化發(fā)展的道路，挖掘新的發(fā)展動能，增創(chuàng)新的發(fā)展優(yōu)勢，提升中心城區(qū)集聚力、輻射力、競爭力和引領(lǐng)力，構(gòu)建創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享五大發(fā)展格局。 

　　經(jīng)過深入調(diào)研、多方論證，福田區(qū)精心選取具備成片開發(fā)建設(shè)條件的梅林－彩田片區(qū)，作為中心區(qū)升級改造的重點突破口，穩(wěn)步踏上新一輪拓空間、促升級、提品質(zhì)之路。這也將是福田全面打造“兩區(qū)四高地”、構(gòu)建“一核兩廊三帶”空間格局的重要組成部分。梅林－彩田片區(qū)作為北部產(chǎn)業(yè)帶的引擎，區(qū)委、區(qū)政府將精準(zhǔn)發(fā)力，打響新一輪產(chǎn)城融合第一槍。 

　　定位中部發(fā)展軸創(chuàng)新基地 

　　無論從區(qū)位優(yōu)勢，還是戰(zhàn)略地位上來看，“梅林－彩田”都是一塊極為重要的區(qū)位存在。 

　　梅林－彩田片區(qū)地處CBD北部，串聯(lián)福田-羅湖城市主中心和東西部發(fā)展新中心，處于深港中部發(fā)展軸以及“莞-深-港”區(qū)域性產(chǎn)業(yè)發(fā)展走廊，是福田區(qū)“十三五”規(guī)劃中的三條產(chǎn)業(yè)帶中的北部梅林產(chǎn)業(yè)帶的重點區(qū)域，也是深圳市實施中軸提升戰(zhàn)略的重要支點，與全市主導(dǎo)戰(zhàn)略高度契合。 

　　片區(qū)內(nèi)的商家、廠家更新改造轉(zhuǎn)型升級意愿強烈，約72%的產(chǎn)業(yè)地塊提出拆除重建意向或已啟動實施更新規(guī)劃，其余產(chǎn)業(yè)空間可列入綜合整治，全面激發(fā)活力。再加上納入市重點開發(fā)建設(shè)區(qū)域的重大利好，“梅彩蝶變”已具備“天時、地利、人和”。 

　　據(jù)悉，此次梅林-彩田片區(qū)開發(fā)建設(shè)規(guī)劃研究范圍，由梅坳八路-中康路-北環(huán)大道-彩田路-筍崗西路-皇崗北路-北環(huán)大道-彩田路圍合而成總用地面積約147公頃，其中上梅林部分約84公頃，彩田約63公頃。現(xiàn)狀總建筑面積約175萬平方米，毛容積率僅1.2。 

　　堅持高端化導(dǎo)向。發(fā)展定位方面，福田區(qū)計劃將梅林—彩田片區(qū)升級改造作為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要抓手，通過集聚高端產(chǎn)業(yè)、優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)、引領(lǐng)綠色低碳、補齊公共服務(wù)短板，建設(shè)創(chuàng)新引領(lǐng)、業(yè)態(tài)豐富、要素聚合、環(huán)境優(yōu)質(zhì)、產(chǎn)城融合的梅林—彩田深圳中部發(fā)展軸創(chuàng)新基地，形成新的經(jīng)濟增長極。 

　　一是打造產(chǎn)業(yè)高端發(fā)展集聚區(qū)。構(gòu)建以現(xiàn)代金融為主導(dǎo)的國際化、專業(yè)化新型金融產(chǎn)業(yè)集群，以直接服務(wù)實體經(jīng)濟為核心的專業(yè)服務(wù)業(yè)集群，以智慧城市產(chǎn)業(yè)為重點、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為支撐的新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群； 

　　二是打造深圳中軸提升戰(zhàn)略重要支點。承接深圳CBD北移，增強總部經(jīng)濟引擎效應(yīng)，形成規(guī)模化創(chuàng)新空間，實現(xiàn)中心輻射、區(qū)域聯(lián)動、功能互補、產(chǎn)業(yè)協(xié)同、優(yōu)勢擴展，強化對全區(qū)乃至全市的輻射帶動作用。 

　　三大產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)分階段開發(fā) 

　　拓展高標(biāo)準(zhǔn)空間。據(jù)介紹，梅林-彩田片區(qū)產(chǎn)業(yè)地塊將通過拆除重建、綜合整治等多種更新改造方式推進片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級和環(huán)境提升，依據(jù)成熟一批、實施一批、梯次安排、滾動推進的原則，分階段進行開發(fā)建設(shè)。 

　　結(jié)合片區(qū)重點項目未來發(fā)展方向、片區(qū)及周邊產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀、深圳市和福田區(qū)未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、世界科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢等，梅林-彩田片區(qū)被確定未來將以現(xiàn)代金融業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)等三大產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)。同時，加快推進片區(qū)現(xiàn)有的生物、印刷、電子等產(chǎn)業(yè)的企業(yè)主體利用新技術(shù)、新理念加快向產(chǎn)業(yè)鏈兩端延伸，大力發(fā)展研發(fā)、品牌等高附加值環(huán)節(jié)，促進一批企業(yè)擁抱“金融、互聯(lián)網(wǎng)、科技、文化”等現(xiàn)代生產(chǎn)要素，加快實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級，配套發(fā)展酒店、餐飲、文化休閑娛樂等配套服務(wù)業(yè)。 

　　建設(shè)55個重點項目更新10個地塊 

　　提升環(huán)境品質(zhì)。據(jù)悉，“十三五”期間，梅林—彩田片區(qū)將推進55個重點項目建設(shè)、完成10個地塊項目更新改造，到2020年，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革成效凸顯，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境顯著改善，片區(qū)環(huán)境品質(zhì)大幅提升，經(jīng)濟效益快速增長，成為深圳中部發(fā)展軸創(chuàng)新基地。 

　　集聚高端產(chǎn)業(yè)。依托深業(yè)上城、卓越城、新一代信息產(chǎn)業(yè)園等新興產(chǎn)業(yè)載體及一批產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級項目，重點發(fā)展現(xiàn)代金融業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，出臺吸引新興產(chǎn)業(yè)落戶的創(chuàng)新政策，加快新動能成長。到2020年預(yù)計實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模約為現(xiàn)狀值4倍。 

　　優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)。推進城市更新，加快環(huán)境綜合治理，完善產(chǎn)業(yè)配套。到2020年，完成投資總額360億元，產(chǎn)業(yè)空間增量170萬平方米，其中新增商業(yè)面積約20萬平方米、地下空間約60萬平方米。 

　　引領(lǐng)綠色低碳。結(jié)合生態(tài)資源豐富的優(yōu)勢，推廣應(yīng)用低碳技術(shù)與綠色建筑，完善綠道和慢行系統(tǒng)，形成貫通公園、廊道、水系的綠色通道，構(gòu)筑三山對話、多廊串聯(lián)的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。到2020年，新增公共綠地面積約6萬平方米，公共服務(wù)用地面積約5萬平方米。 

　　補齊公共服務(wù)短板。實施交通優(yōu)化工程，提升片區(qū)對外通行能力，擴大公共交通覆蓋范圍，實施市政基礎(chǔ)設(shè)施修復(fù)和提升，完善片區(qū)教育、醫(yī)療、文體等公共服務(wù)配套，配置街頭綠地、街邊廣場及城市公共活動場地，提升水電、消防、通信等基礎(chǔ)設(shè)施。 

　　塑造產(chǎn)城融合典范區(qū)域 

　　保障高水平民生。堅持“以人為本、產(chǎn)城融合、職住平衡”的發(fā)展新理念，將成為梅林—彩田片區(qū)開發(fā)建設(shè)的一大亮點。據(jù)悉，該片區(qū)將加強宏觀引導(dǎo)，適當(dāng)控制開發(fā)強度，高標(biāo)準(zhǔn)配置市政、交通、配套、開放空間等公共資源，打造創(chuàng)新引領(lǐng)、業(yè)態(tài)豐富、要素聚合、環(huán)境優(yōu)質(zhì)、宜居宜業(yè)的高品質(zhì)產(chǎn)城融合典范城區(qū)。 

　　片區(qū)將規(guī)劃新建義務(wù)教育學(xué)校、幼兒園、文體活動場所、社康中心等公共服務(wù)設(shè)施，開展地面坍塌整治、優(yōu)質(zhì)飲用水入戶、雨洪利用、給排水管網(wǎng)改造等項目，實現(xiàn)教育學(xué)位、公共綠化用地、公共服務(wù)設(shè)施跨越式增長。 

　　結(jié)合未來交通承載需求，大力增加片區(qū)軌道、常規(guī)公交設(shè)施供給，提升公共交通能力，優(yōu)化出行結(jié)構(gòu)，擴容主干道，加密微循環(huán)，以支撐區(qū)域交通需求。 

　　據(jù)了解，到2020年片區(qū)將有4、9、10號線通達，并計劃建設(shè)運行具有區(qū)域觀光、商務(wù)和通勤功能的空中軌道系統(tǒng)，連通梅林、彩田、華強北等區(qū)域。片區(qū)還將通過增加對外通道、完善道路微循環(huán)、搭建慢行網(wǎng)絡(luò)改善優(yōu)化交通。 

　　通過綜合配套提升、交通優(yōu)化建設(shè)等舉措，梅林-彩田片區(qū)不僅產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)全面提升，再造一片“高產(chǎn)田”，而且屆時整個區(qū)域的城市文明和環(huán)境品質(zhì)也將會發(fā)生質(zhì)的飛躍。 

　　產(chǎn)業(yè)“新福地”吸引優(yōu)秀企業(yè)關(guān)注 

　　福田區(qū)在營造有利于產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展、宜業(yè)宜商綜合環(huán)境的同時，還將圍繞三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，實施精準(zhǔn)招商引資策略，出臺引導(dǎo)政策，把更多總部型、成長型、創(chuàng)新型企業(yè)請進梅林－彩田片區(qū)來，為入駐企業(yè)提供全面的支持和一流的營商服務(wù)。 

　　據(jù)了解，國家級試點園區(qū)“中國國際消費電子展示交易中心”（簡稱CEEC）已落戶在位于梅彩片區(qū)南部的深業(yè)上城，這是集新品發(fā)布、展示展覽、用戶體驗、投資洽談、合作交易五位一體的高端消費電子體驗中心和消費中心，致力打造立足深圳、面向全球的365天全天候永不落幕的世界級消費電子展示交易中心。CEEC現(xiàn)正開展全球招商，近期已與華為、中興、創(chuàng)維、飛書互動、Google AdWords深圳體驗中心、英國牛津大學(xué)創(chuàng)新中心等企業(yè)簽訂合作意向書。 

　　隨著片區(qū)的發(fā)展，已有越來越多的有識之士、優(yōu)秀企業(yè)、品牌商家日益關(guān)注梅林－彩田片區(qū)的開發(fā)建設(shè)，在這里將尋找到適宜的成長空間和發(fā)展商機，齊聚福田“新福地”，謀劃發(fā)展“新征程”。 

　　（福明 龐勤）