6月26日，深港國際科技園。新質社區·智創未來——福田新質產業“十百千”行動推介活動正式啟動。

　　深圳福田區區長以數字化虛擬人登臺推介，鋪展“新質產業社區”全新發展范式。這一刻，一座以世界級金融CBD聞名的超大城市中心城區，正式宣告邁入“CBD+科創區”的融合新階段。

　　長久以來，福田留給外界的印象聚焦于金融資本、總部經濟與繁華商貿。行業固有認知認為，研發實驗室、硬件中試產線等“造物”功能只能退居城郊，中心城區不必、也不能承擔硬核科創。然而，當AI引領的新質生產力全面迭代，傳統圍墻式園區空間割裂、功能單一、依賴政策補貼的“舊腳本”，已無法適配硬科技對密度、速度、協同的苛刻需求。

　　承載前沿創新的新質生產力，如何落地城市CBD？福田正用行動破解這一時代命題。

　　治愈傳統園區的“割裂癥”

　　作為福田“十百千”行動的核心樣本，河套模力福地AI產業社區正蓬勃生長，著力破解傳統產業空間的“割裂癥”。

　　片區內的深圳河套學院是國家級人工智能人才培養“試驗田”，匯聚內地及港澳37所高校100多位雙聘教授、236名博士生。正如深圳河套學院院長顧問朱巖梅所言：“河套學院在模力福地AI產業社區生態里，就像一個心臟和引擎?！边@些頂尖的科研資源與人才方陣，構成了這片產業生態源源不斷的創新策源極。

　　除頂尖科研人才資源外，片區核心競爭力在于成熟的產業生態邏輯，形成“四力合一”發展體系：整合了近10萬平方米社區空間載體，為每一個產業主體量身定制合宜的落腳點；搭建“算力×數據×場景”支撐體系與成果轉化平臺，打通科研落地關鍵鏈路；依托頭部企業構建“AI+多賽道”產業集群，形成從技術研發到場景落地的完整閉環；依托千億基金矩陣與特色金融產品，打造覆蓋企業全生命周期的金融服務體系。

　　目前，河套模力福地AI產業社區已集聚120多家AI企業、25家科研機構，落地超100個AI應用場景，今年以來新增注冊科創企業數增長2倍，科研成果增速全區第一。

　　什么樣的產業載體，才能接住新質生產力的未來？

　　福田給出的答案是：新質產業社區。它以新質科技為驅動、新質產業為主導、新質載體為支撐、新質場景為特色，產學研用資源深度融合、商務和生活配套高度復合的“都市型產業新載體”。

　　新質為本，是價值標識。每一處空間、每一家企業、每一項功能，都必須回答同一問題：是否在為新質生產力服務？它服務硬科技，引領新制造、新服務、新業態，代表創新驅動、高質高效的發展方向。

　　無界融合，是空間特征。傳統園區以圍墻劃定邊界，新質產業社區則以若干樓宇或園區為主核，聯動周邊辦公、科研、商業、居住空間，讓產業與城市功能相互滲透、融為一體，推動創新要素自由流動

　　復合共生，是功能優勢。研發、中試、辦公、展示、生活等功能有序編排，社區既是科技策源區、產業育成區，也是場景示范區、要素生態區、宜居宜業樂活區。

　　市場驅動，是底層邏輯。政府不再依賴補貼招商，而是發揮引導和初始推動作用，通過科學匹配資源，讓企業和人才自然集聚、配套自然跟進，形成不靠補貼、自主造血的生態招商模式。

　　深圳科創學院創始合伙人、副院長于盈認為，福田的探索絕非物理空間的簡單疊加，而是生態共生。通過構建開放復合的城市空間，為全國產業升級提供了極具價值的“福田樣本”。

　　深解“十百千”

　　今年新春首個工作日，福田將年度重點工作啟動會設在香蜜湖片區工地，正式發布2026新質產業“十大社區、百萬空間、千億資本”能級提升行動計劃，全面開啟城區“二次創業”，全力將全域打造為新質生產力的創新策源地和孵化器。

　　十大產業社區，是能級提升的具體抓手。福田錨定人工智能、生物醫藥、數據要素、文創、低空經濟等差異化細分賽道，在全域布局華強北OPC創新產業社區、河套模力福地AI產業社區、梅林AI硬件創新產業社區、新洲X-HUB生命科學產業社區、福田“設計之都”工業設計產業社區、金沙文創+科創“雙創”產業社區、深灣未來交通港產業社區、彩田灣區數智港產業社區、上步海洋經濟產業社區、園嶺智能制造產業社區、河套開源鴻蒙產業社區，實現“上下樓就是上下游，產業園就是產業鏈”。

　　百萬空間，是新質產業發展的探索載體。實施四大空間供給工程，盤活國企物業、激活社會樓宇、統籌政府物業，依托“福i企虛擬園區”平臺實現空間一鍵對接、云上招商。2026年福田將新增超100萬平方米高品質產業空間，推動空間與產業雙向奔赴。

　　千億金融，是關鍵支撐。全區整合13類基金，提供千億級的金融資本支持，打造“投貸擔招”閉環，依托深港跨境資本通道搭建分層基金矩陣，針對OPC一人公司、專精特新、龍頭企業推出知識產權貸、研發貸、跨境科創貸等定制產品，實現資本精準滴灌。

　　頂層布局的落地運轉，離不開“六個一”配套要素：一家專業化運營主體，統籌空間運營、產業導入與生態構建；一家龍頭鏈主企業，牽引產業鏈上下游集聚協作；一處綜合企業服務驛站，封裝法律、技術、設計、知識產權等套餐化服務；一支專業化金融服務機構，整合銀行融資、引導基金、產業資金等多渠道資源；一個展示交流中心，承擔成果展示、新品發布、路演對接、行業沙龍等功能；一處城市人文咖啡空間，讓科學家、企業家“一杯咖啡吸收宇宙能量”。六大板塊相互耦合，形成持續正向循環的生態飛輪效應。

　　中芬設計園總經理陳潔的觀察，是這一邏輯的生動注解。依托福田新質產業“十百千”行動契機，中芬設計園不僅深耕工業設計領域，常態化開展產業沙龍與項目對接，更創新打造了“Red Coffee”設計咖啡廳。在陳潔看來，運營的精髓在于“連接”與“場景”：通過功能創新融合生成產業社區活力規則，強調人本導向的生態營造；通過服務平臺建設普惠產業要素，推動創新的自我涌現。

　　開啟CBD科創3.0時代

　　比曼哈頓還小，卻比硅谷更敢想——一個僅78.66平方公里的深圳中心城區，如何在“不可能”中創造“可能”？

　　答案藏在深圳福田區的核心戰略之中：打造“CBD+科創區”的雙輪驅動模式。福田對標曼哈頓的金融資本優勢與硅谷的科技創新生態，在有限的空間內實現“金融+科技”的深度融合。

　　這種深度融合的成效，有著最直觀的印證。2025年福田全區GDP達6420.22億元，按轄區面積計算，地均生產總值為81.62億元/平方公里。經濟密度持續領跑全國中心城區，且顯著高于新加坡（約54.3億元/平方公里）和中國香港（不到30億元/平方公里），躋身世界核心城區第一方陣。

　　但科技革命和產業變革正在重構全球創新版圖，深刻改變人類的生產生活方式和思維方式。面對時代之變，福田立足“新質”，以無界空間和全生命周期賦能重構中心城區發展邏輯，標志著國內一線城市CBD正式邁入都市科創3.0時代。

　　此次華強北OPC創新產業社區也列入“十大產業社區”，專門孵化AI硬件輕量化“一人公司”。一名人形機器人創業者僅攜帶設計圖紙入駐，依托產業社區EDA共享工作站、PCB快速打樣中心，疊加一公里內完整上下游供應鏈，48小時即可完成圖紙、打板、組裝、整機測試全流程，無需重金自建產線。以極低試錯成本培育無數小微“螞蟻雄兵”創業團隊，隨著“十百千”行動計劃的全面落地，又一個屬于華強北的新傳奇正在書寫。

　　嘉立創代表在福田“十百千”活動上指出，AI時代，特別是物理AI開啟的時代，未來競爭將取決于產業要素的“調用速度”。這種將“想法快速轉化為實物”的能力，正是福田構建新質產業社區、重塑物理空間的關鍵所在?！拔覀冇凶烂婀ぷ髋_，24小時可以隨時搬到需求方的辦公室”。

　　回望福田發展脈絡：1.0商貿集散、2.0金融總部，如今迭代為3.0都市科創中心，金融與科創雙向賦能。推介會現場與夏日的深圳一樣，熱烈又充滿期待。福氣、福鷺、福獺、福潮四大吉祥物穿梭展區，11個分會場持續開展產業鏈對接、園區觀摩。

　　這絕不只是一場推介會，而是一個超級城區試圖通過“空間革命”重塑競爭力的堅定信心和硬核雄心。

　　以新質生產力之名，全新的“產業城市算法”正在革命性的編碼中……