2023年8月14日下午2:30，深圳市福田區(qū)城市更新和土地整備局在國(guó)防大廈703會(huì)議室舉行了福田區(qū)沙頭街道車(chē)公廟連片改造升級(jí)城市更新單元規(guī)劃（250米以上超高層建筑）重大行政決策草案聽(tīng)證會(huì)。現(xiàn)將有關(guān)情況報(bào)告如下：

　　一、參加人員

　　本次聽(tīng)證會(huì)由鐘龍峰、曾振宇、張樂(lè)組成聽(tīng)證組（鐘龍峰擔(dān)任首席聽(tīng)證人及主持人），譚曉演擔(dān)任聽(tīng)證陳述人，吳付婷擔(dān)任書(shū)記員。通過(guò)自愿報(bào)名方式，選取了8名聽(tīng)證參加人，分別是楊秋生、何文、楊滿(mǎn)園、馬菁、鄭梅、楊紹華、馬芳、吳東毅。

　　二、聽(tīng)證內(nèi)容

　　聽(tīng)證陳述人從以下幾個(gè)方面陳述福田區(qū)沙頭街道車(chē)公廟連片改造升級(jí)城市更新單元規(guī)劃（250米以上超高層建筑）重大行政決策草案（下稱(chēng)“方案”）的主要內(nèi)容：

　　一是項(xiàng)目背景。福田區(qū)沙頭街道車(chē)公廟片區(qū)連片改造升級(jí)城市更新單元位于深圳市福田區(qū)車(chē)公廟片區(qū)，深南大道、濱河大道、廣深高速公路、泰然一路圍合的部分區(qū)域，項(xiàng)目地理位置優(yōu)越。項(xiàng)目目前已通過(guò)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)并公示，本次會(huì)議目的是依據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確近期國(guó)家有關(guān)文件約束要求的函》及《福田區(qū)重大行政決策程序規(guī)定》要求，針對(duì)福田區(qū)沙頭街道車(chē)公廟片區(qū)連片改造升級(jí)城市更新單元(250米以上超高層建筑)重大行政決策事項(xiàng)，開(kāi)展公眾聽(tīng)證會(huì)，聽(tīng)取多方意見(jiàn)。

　　二是項(xiàng)目情況概述。車(chē)公廟片區(qū)位于深圳核心區(qū)域，臨近香蜜湖新金融中心和福田中心區(qū)，是福田西部門(mén)戶(hù)；周邊相鄰高快速路和城市主干道，是交通樞紐之地；東臨深圳高爾夫，南看深圳灣和紅樹(shù)林海濱生態(tài)公園，生態(tài)資源得天獨(dú)厚。車(chē)公廟片區(qū)于2020年列入全市第一批連片改造升級(jí)試點(diǎn)項(xiàng)目，將以“深圳2049·未來(lái)之城”為項(xiàng)目定位，打造世界級(jí)中心城區(qū)工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)的示范樣板，建設(shè)“智能＋”引領(lǐng)的灣區(qū)科技、時(shí)尚、創(chuàng)投總部基地，未來(lái)與香蜜湖新金融中心、金沙片區(qū)共同構(gòu)建福田“西翼”的超級(jí)復(fù)合活力圈。項(xiàng)目采取“統(tǒng)籌規(guī)劃、分項(xiàng)目實(shí)施”方式，秉承“成熟一個(gè)、改造一個(gè)”的原則。優(yōu)先改造現(xiàn)狀已空置或建設(shè)面貌落后的園區(qū)，同時(shí)保障城市公共利益和配套設(shè)施的優(yōu)先落實(shí)。項(xiàng)目已完成各項(xiàng)專(zhuān)家咨詢(xún)論證、歷經(jīng)多次部門(mén)溝通和專(zhuān)業(yè)技術(shù)協(xié)調(diào)，保障片區(qū)高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高質(zhì)量建設(shè)。

　　三是超高層建筑概述。本次更新單元擬規(guī)劃在03-01地塊規(guī)劃1棟高度不超過(guò)360米的超高層建筑。綜合考慮空間結(jié)構(gòu)、地標(biāo)昭示、交通疏解等因素，建筑消防、建筑間距、建筑退線(xiàn)、建筑覆蓋率、綠化覆蓋率均滿(mǎn)足規(guī)范要求，地塊位置合理。針對(duì)250米以上超高層建筑開(kāi)展的專(zhuān)題研究，結(jié)論均符合政策規(guī)范要求。

　　超高層建筑在下階段將嚴(yán)格遵守政策要求的審批程序，組織開(kāi)展專(zhuān)家論證會(huì)，在設(shè)計(jì)、實(shí)施階段進(jìn)行抗震、消防等專(zhuān)題嚴(yán)格論證，并報(bào)省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)審查及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案復(fù)核。

　　八位出席的聽(tīng)證參加人全部做了現(xiàn)場(chǎng)發(fā)言，對(duì)方案的具體內(nèi)容進(jìn)行提問(wèn)并提出意見(jiàn)，歸納如下：

　　（一）項(xiàng)目規(guī)劃定位是什么？

　　（二）項(xiàng)目什么時(shí)候開(kāi)工？建設(shè)計(jì)劃是怎么安排的？大概什么時(shí)候建成？

　　（三）超高層建筑后期是誰(shuí)來(lái)建設(shè)運(yùn)營(yíng)？

　　（四）項(xiàng)目的超高層有沒(méi)有進(jìn)行合理的論證？

　　（五）超高層設(shè)置了哪些配套服務(wù)設(shè)施？

　　（六）項(xiàng)目規(guī)劃有沒(méi)有改善居住環(huán)境？

　　（七）項(xiàng)目定位未來(lái)會(huì)有哪些產(chǎn)業(yè)？

　　（八）項(xiàng)目的超高層建筑是否會(huì)對(duì)北側(cè)居住小區(qū)造成日照影響？

　　三、答復(fù)及采納情況

　　聽(tīng)證陳述人現(xiàn)場(chǎng)回答了聽(tīng)證參加人的提問(wèn)，就所提問(wèn)題進(jìn)行解釋及回應(yīng)：

　　（一）項(xiàng)目以“深圳2049·未來(lái)之城”為定位，建設(shè)產(chǎn)城融合典范，打造世界級(jí)中心城區(qū)工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)的示范樣板。

　　（二）在實(shí)施改造過(guò)程中，秉承“成熟一個(gè)、改造一個(gè)”的原則穩(wěn)步推進(jìn)，優(yōu)先改造現(xiàn)狀已空置、土地利用效率低下的區(qū)域，其他地塊結(jié)合產(chǎn)業(yè)升級(jí)和需求落地情況分片區(qū)逐步實(shí)施改造。

　　（三）依據(jù)目前規(guī)劃方案，250米以上超高層建筑位于項(xiàng)目3的03-01地塊，后期由該地塊實(shí)施主體負(fù)責(zé)建設(shè)運(yùn)營(yíng)。

　　（四）目前該項(xiàng)目處于規(guī)劃公示階段，依據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，我局已組織申報(bào)主體編制多項(xiàng)專(zhuān)題專(zhuān)項(xiàng)論證，包括環(huán)境影響評(píng)估專(zhuān)題、鳥(niǎo)類(lèi)生態(tài)影響專(zhuān)題、超高層建筑的綠色低碳建筑專(zhuān)題、超高層建筑人員疏散和應(yīng)急處置預(yù)案、超高層建筑的交通影響評(píng)價(jià)等。并在針對(duì)該項(xiàng)目的規(guī)劃、交通、建筑高度、鳥(niǎo)類(lèi)生態(tài)影響等問(wèn)題，前后召開(kāi)了九次的專(zhuān)家咨詢(xún)會(huì)。并按要求針對(duì)250米以上超高層建筑召開(kāi)專(zhuān)家咨詢(xún)論證會(huì)，專(zhuān)家認(rèn)為，車(chē)公廟項(xiàng)目規(guī)劃一棟250米以上超高層建筑具有合理性、必要性、科學(xué)性和可行性。后期實(shí)施建設(shè)階段，還會(huì)依據(jù)相關(guān)的政策規(guī)定進(jìn)行論證。

　　（五）項(xiàng)目共規(guī)劃了公共配套設(shè)施44600平方米，包括教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、文化活動(dòng)中心、交通、消防設(shè)施等等,超高層建筑地塊設(shè)置了8000平方米的文化活動(dòng)中心。

　　（六）項(xiàng)目?jī)?nèi)拆除三處老舊工業(yè)宿舍區(qū)，并新增多處居住配套設(shè)施，包括幼兒園、托兒所、文化活動(dòng)中心、體育設(shè)施等，對(duì)片區(qū)居住環(huán)境有較大的改善。

　　（七）項(xiàng)目以“智能+”產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)，打造灣區(qū)科技、時(shí)尚、創(chuàng)投總部基地。

　　（八）規(guī)劃階段，已組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行了日照分析，北側(cè)居住小區(qū)的日照條件符合相關(guān)政策要求，后續(xù)建筑設(shè)計(jì)階段還會(huì)進(jìn)行日照分析，以保障周邊居住小區(qū)的日照條件。

深圳市福田區(qū)城市更新和土地整備局

　　2023年8月16日