《深圳市福田區河套北（南華村）棚改項目房屋征收補償方案（征求意見稿）》（以下簡稱《補償方案》）已在福田政府在線、征收范圍內公布并征求意見。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）（以下簡稱《條例》）、《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（市政府令第292號）（以下簡稱《實施辦法》）的規定，現將《補償方案》征求公眾意見以及根據公眾意見修改情況公布如下：

　　一、《補償方案》征求意見的反饋情況

　　共收到2位房屋所有權人或利害關系人反饋的3份意見，與《補償方案》內容相關的主要意見及建議摘要如下：

　　（一）關于陽臺面積計算，房屋所有權人位于一樓，希望補償未記入房產證但實際使用的戶外面積；希望補償自行擴建的陽臺和客廳面積

　　采納情況：解釋說明。

　　根據《實施辦法》第二十七條“被征收房屋的建筑面積（包括套內建筑面積）與房屋用途的認定，以房地產權證書、房地產登記簿記在的面積和用途為準，但房地產權證書記載與房地產登記簿記載不一致的，以房地產登記簿記載為準”。該部分已在《補償方案》第十條【房屋面積與用途認定】中予以明確。

　　（二）關于增（回）購面積及增（回）購價格

　　采納情況：解釋說明。

　　根據《條例》《實施辦法》，房屋征收與“增（回）購面積”的規定無關，因此本項目《補償方案》無相關增（回）購面積條款，不涉及面積增（回）購價格問題。

　　（三）關于《補償方案》的合法性和制定程序

　　采納情況：解釋說明。

　　根據《實施辦法》第十三條，房屋征收部門在完成前期調查和項目費用概算后，擬定房屋征收補償方案報轄區政府。因此《補償方案》的制定程序合法。

　　（四）關于《補償方案》適用對象

　　采納情況：解釋說明。

　　根據《深圳市人民政府關于加強棚戶區改造工作的實施意見》（深府規〔2018〕8 號）第十七條，區政府對簽約期內達不成補償協議，或房屋所有人不明確的，可以根據公共利益的需要依法實施房屋征收。根據《實施辦法》規定，《補償方案》適用于被征收房屋所有權人。

　　（五）關于《補償方案》附上《福田區南園街道南華村棚戶區改造項目專項規劃》作為征收范圍的依據

　　采納情況：解釋說明。

　　《福田區南園街道南華村棚戶區改造項目專項規劃》已經在福田政府在線公告，專項規劃確定的拆除范圍及坐標已經在《補償方案》附件中予以明確。

　　（六）關于第五條【不予以補償范圍】第二款的具體適用情況

　　采納情況：解釋說明。

　　本條“不予以補償”針對的是房屋征收決定公告之前，已搬遷交付的當事人房屋。

　　（七）關于第六條列明概算資金的計算方式，補充說明住宅類、非住宅類房屋補償款具體劃分金額

　　采納情況：解釋說明。

　　區房屋征收部門已委托非盈利性房地產評估機構編制了征收預算方案，預算方案已明確概算資金的計算方式和具體金額。因篇幅限制，不在《補償方案》中作詳細說明。另，概算資金并不是補償金額，具體補償金額將依法評估后確定。

　　（八）關于第八條明確房地產價格評估機構的選定程序

　　采納情況：解釋說明。

　　《實施辦法》對房地產價格評估機構的選定程序有明確規定，受篇幅限制，《補償方案》不作詳細說明。

　　（九）關于第三章“產權調換的安置房概況”安置房具體小區及周邊配套設施、規劃情況、戶型情況

　　采納情況：解釋說明。

　　《補償方案》第三章明確安置房位于《福田區南園街道南華村棚戶區改造項目專項規劃》確定的拆除范圍內。安置房小區的有關規劃等情況見福田政府在線公布的《福田區南園街道南華村棚戶區改造項目專項規劃》，受篇幅限制，《補償方案》不作詳細說明。

　　（十）關于第十七條1200元/平方米的裝修費補償標準參考依據

　　采納情況：解釋說明。

　　參考南華村棚改項目補償標準，《補償方案》確定裝修費補償標準為1200元/平方米。同時，為充分保障被征收人權利，在《補償方案》中已明確：被征收人有異議的，可提交合法有效的評估報告后，按照評估確定的重置成新價給予補償。

　　（十一）關于第十八條搬遷費標準低于棚改搬遷補償標準

　　采納情況：解釋說明。

　　《實施辦法》附件第二部分明確規定，“住宅房屋”“廠房”“辦公”的搬遷費為每平方米40元，“商業”為每平方米60元。

　　（十二）關于第十九條臨時安置費補償標準、支付期限及違約責任等內容

　　采納情況：解釋說明。

　　《補償方案》第十九條第一款已經明確臨時安置費的補償標準、支付期限，第二款已經明確違約責任。

　　（十三）關于依法完善回遷安置房產權證書的辦理責任、辦理時限及違約責任、回遷安置房的質量驗收標準及違約責任

　　采納情況：解釋說明。

　　上述內容將在《征收補償協議》中進行說明，受篇幅限制，《補償方案》不作詳細說明。

　　二、《補償方案》的修改情況

　　綜上，《補償方案》不作修改。

　　《補償方案》全文作為本項目《房屋征收決定書》的附件，待《房屋征收決定書》發布時同步正式公布。

　　請相關權利人繼續關注支持福田區河套北（南華村）棚改項目房屋征收工作。

　　特此通告。

　　深圳市福田區人民政府

　　2021年12月28日