進(jìn)入畢業(yè)季，大學(xué)生、研究生陸續(xù)步入社會(huì)，如何找房？如何申請(qǐng)公租房？租房時(shí)應(yīng)注意什么？簽訂合同時(shí)應(yīng)該注意什么？要遵守哪些租住相關(guān)規(guī)定？合法權(quán)益如何維護(hù)？深圳市福田區(qū)住房和建設(shè)局推出住房租賃指南，指導(dǎo)廣大畢業(yè)生和務(wù)工人員在福田區(qū)找房租房。

　　一、如何找房

　　可通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)或租房APP找房。現(xiàn)有很多互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)或租房APP，以及深圳市住房和建設(shè)局開(kāi)發(fā)的深圳智慧租房微信公眾號(hào)，使用起來(lái)也很方便。您要先確定自己的實(shí)際需求，在租房平臺(tái)輸入您理想的租房區(qū)域、可以接受的租金水平以及偏好的房間朝向等信息，從平臺(tái)中篩選合適的房源。

　　可通過(guò)租賃中介或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)企業(yè)門(mén)店咨詢(xún)找房。也可以登錄中介公司官方網(wǎng)站或APP查詢(xún)。通過(guò)輸入您希望的目標(biāo)地段、房型、租金區(qū)間等條件后進(jìn)行篩選。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)信息可以通過(guò)深圳市住房和建設(shè)局門(mén)戶(hù)網(wǎng)站查詢(xún)。

　　可通過(guò)朋友介紹或直接上門(mén)實(shí)地找房。如果租房信息有限，也可去城中村里，根據(jù)每一棟樓房下面貼出的聯(lián)系方式，直接聯(lián)系房東看房租房。

　　無(wú)論采取哪種方式，都要先了解該地區(qū)周邊或同地段住房的租金價(jià)格。

　　二、如何選擇房源

　　周邊環(huán)境：看看附近有沒(méi)有醫(yī)院、超市、商業(yè)中心、體育場(chǎng)所，是否滿(mǎn)足自身生活需要。

　　關(guān)于位置：剛畢業(yè)的您，可以選擇距離工作地點(diǎn)比較近的房屋，同時(shí)，也可以沿著地鐵沿線(xiàn)向外，選擇品質(zhì)高、價(jià)格低的房源。

　　關(guān)于合租：與其他人共同合租住房，租金相對(duì)較低，但要警惕群租，違法群租安全隱患大，危害自己的人身安全。根據(jù)深圳市相關(guān)規(guī)定，出租住房的業(yè)主方，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

　　關(guān)于入學(xué)、入戶(hù)：我區(qū)房屋租賃市場(chǎng)存在一些無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或無(wú)房地產(chǎn)證的房屋。此類(lèi)房屋無(wú)法辦理房屋租賃登記備案證明，可能會(huì)給積分入戶(hù)、積分入學(xué)帶來(lái)影響，在租房前應(yīng)充分了解相關(guān)政策規(guī)定。

　　三、如何申請(qǐng)公租房

　　可登錄深圳市保障性住房輪候系統(tǒng)申請(qǐng)公租房輪候，主要申請(qǐng)條件為申請(qǐng)人年滿(mǎn)18周歲，且具有本市戶(hù)籍，參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上（具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷或者中級(jí)及以上職稱(chēng)的，參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)1年以上），在本市未擁有任何形式自有住房等。具體申報(bào)條件、材料及工作流程，可登錄系統(tǒng)，在申請(qǐng)時(shí)閱讀辦事指引。

　　網(wǎng)上申報(bào)后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照預(yù)約的時(shí)間到區(qū)受理窗口提交書(shū)面申請(qǐng)資料完成申報(bào)，已提交過(guò)的申請(qǐng)資料不需要重復(fù)提交。

　　在取得輪候《備案回執(zhí)》并通過(guò)終審后，進(jìn)入公租房輪候冊(cè)。市、區(qū)主管部門(mén)發(fā)布認(rèn)租公共租賃住房的相關(guān)通告時(shí)，輪候冊(cè)中的申請(qǐng)人可以依據(jù)自身的需求認(rèn)租公共租賃住房。

　　四、租房注意事項(xiàng)

　　查看租賃企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)備案情況。租房前一定要查看，住房租賃企業(yè)是否依法辦理市場(chǎng)主體登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍均是否包含“住房租賃”相關(guān)字樣；是否在深圳市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行備案；還可登錄區(qū)主管部門(mén)網(wǎng)站查看其風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)。

　　警惕“低租金、長(zhǎng)收短付”。房東在委托企業(yè)經(jīng)營(yíng)租賃住房或租客租房過(guò)程中，應(yīng)多方了解周邊或同地段住房的市場(chǎng)租金價(jià)格，克服貪圖小便宜的心理，警惕企業(yè)“高進(jìn)低出”（如收房?jī)r(jià)5000元/月，租房?jī)r(jià)3000元/月）、“長(zhǎng)收短付”（如對(duì)房東月付，要求租客季付、半年付、年付）帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，避免因企業(yè)“爆倉(cāng)”“跑路”遭受損失，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，租客應(yīng)注意爭(zhēng)取短租方式，避免一次性預(yù)付較大金額的房租或押金。

　　警惕“租金貸”。按照有關(guān)規(guī)定，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金消費(fèi)貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費(fèi)貸款，不得將住房租賃消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同。租客在承租房屋時(shí)，要仔細(xì)查看租賃合同中有無(wú)“租金貸”“分期付”等相關(guān)條款，是否要額外簽訂相關(guān)貸款補(bǔ)充協(xié)議等。了解“租金貸”規(guī)則后自愿辦理租金分期貸款的，要選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)。

　　警惕“黑中介”。在簽訂租賃合同前，要查看中介機(jī)構(gòu)有無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)主管部門(mén)備案證明，不要通過(guò)沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、沒(méi)有備案的“黑中介”租房。

　　警惕“甲醛房”。對(duì)于新裝修的出租屋，建議簽訂租賃合同前要求出租方出具房屋空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，查看房屋空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。

　　警惕“假承諾”。實(shí)地看房時(shí)，要檢查、試用一下各種家電、屋內(nèi)設(shè)施等，確認(rèn)房屋及配套設(shè)施的狀況是否符合合同約定，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要在合同中注明，不要輕信出租方的口頭承諾。

　　五、哪些房屋不能租

　　按照現(xiàn)行法律文件規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：1.屬于違法建筑的；2.不符合消防安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；3.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；4.不符合建筑、消防等方面的安全條件的；5.通過(guò)改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)等方式分割出租的；6.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 

　　六、住房租賃企業(yè)常見(jiàn)履約風(fēng)險(xiǎn)

　　住房租賃企業(yè)與業(yè)主、租戶(hù)均存在合同關(guān)系，其經(jīng)營(yíng)行為與業(yè)主、租戶(hù)息息相關(guān)，其履約風(fēng)險(xiǎn)主要有：1、住房租賃企業(yè)不按時(shí)支付租金；2、住房租賃企業(yè)不按時(shí)支付物業(yè)、水電等費(fèi)用；3、住房租賃企業(yè)違規(guī)改建，導(dǎo)致房屋受損；4、住房租賃企業(yè)違規(guī)轉(zhuǎn)租，如將商業(yè)改成住房出租或出租用于非法用途，超過(guò)與業(yè)主的租賃期限轉(zhuǎn)租等；5、住房租賃企業(yè)不注意物業(yè)維護(hù)，導(dǎo)致發(fā)生人身傷害事故；6、住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善面臨“爆雷”或直接失聯(lián)，導(dǎo)致業(yè)主、租戶(hù)利益損失；7、一些住房租賃企業(yè)承租房屋后，將房屋改建后以長(zhǎng)期租賃替代銷(xiāo)售的方式轉(zhuǎn)租給租戶(hù)，并一次性向租戶(hù)收取較長(zhǎng)年限的租金，一旦企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主與租戶(hù)經(jīng)濟(jì)損失；8、其他違反具體租賃合同義務(wù)的行為。

　　七、如何簽訂規(guī)范的租賃合同

　　建議通過(guò)深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)下載和使用深圳市房屋租賃合同示范文本，可有效預(yù)防和減少房屋租賃過(guò)程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)租賃雙方當(dāng)事人合法權(quán)益。簽訂合同前，務(wù)必充分理解合同內(nèi)容，切勿在空白合同上簽字蓋章。簽約時(shí)不要輕信任何的口頭承諾，所有約定均應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式體現(xiàn)，才能切實(shí)保障您的權(quán)益。

　　簽訂書(shū)面租賃合同前，還要查看出租房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，房主或出租人的身份證件，確認(rèn)房主和出租人的關(guān)系，確保出租人有權(quán)出租。出租房屋為轉(zhuǎn)租的，要確認(rèn)房主已書(shū)面同意該房屋可以轉(zhuǎn)租；還要查看房主與出租人約定的租賃時(shí)間，確保您的租期在可轉(zhuǎn)租的時(shí)間范圍內(nèi)。

　　注意“租金押金”安全，在福田區(qū)租房一般按“押二付一”“押一付一”的方式支付租金押金，即付款周期為1個(gè)月。租賃雙方當(dāng)事人在確定租金的同時(shí)，還要約定其他需要支付的事項(xiàng)及計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式，并寫(xiě)入合同。

　　八、租住相關(guān)規(guī)定要遵守

　　首先，承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的使用行為負(fù)責(zé)。應(yīng)當(dāng)配合出租人做好出租房屋的登記，服從行政管理部門(mén)和基層社區(qū)的管理；不得擅自改變承租房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途；不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng)；不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。未按照相關(guān)規(guī)定和合同約定使用房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　其次，還要履行消防安全責(zé)任。應(yīng)當(dāng)合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設(shè)施、設(shè)備，自覺(jué)接受、配合行政主管部門(mén)及出租人的監(jiān)督檢查，杜絕危害消防安全的行為。尤其切記不要在租賃住房?jī)?nèi)存放電動(dòng)車(chē)蓄電池、為電動(dòng)車(chē)蓄電池充電，或者使用超荷載的高功率電器。

　　九、合法權(quán)益要維護(hù)

　　出租方如采取威脅恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租方、惡意克扣押金款項(xiàng)及存在其他不良行為的，市民可向房屋所在轄區(qū)房屋租賃主管部門(mén)或行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴舉報(bào)（投訴舉報(bào)電話(huà)：82918174）。發(fā)現(xiàn)住房租賃機(jī)構(gòu)存在“爆倉(cāng)”、“跑路”情形的，要及時(shí)報(bào)警，并通過(guò)向法院起訴等方式，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。