福田區沙頭街道車公廟片區連片改造升級城市更新單元被列入《2021年福田區城市更新單元計劃第四批計劃》，現該城市更新單元規劃（草案）已經福田區城市更新和土地整備工作領導小組會議審議，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》《深圳經濟特區城市更新條例》《深圳市城市更新辦法實施細則》以及《深圳市拆除重建類城市更新單元規劃審批規定》等規定，現予以公開展示。內容如下：

　　一、已批計劃調整情況因技術誤差（坐標點精確度的問題）對已批更新計劃拆除范圍進行優化，拆除范圍用地面積由323421.5平方米調整為323410.1平方米。

　　二、項目情況更新單元用地面積323723.2平方米，拆除范圍用地面積323410.1平方米，開發建設用地面積170454.0平方米，規劃容積1683500平方米，其中產業研發用房787810平方米（含創新型產業用房94540平方米），產業配套用房257900平方米，住宅331800平方米（含保障性住房112510平方米），居住配套商業5000平方米（含社區菜市場500平方米），商業、辦公及旅館業建筑256390平方米（含商業文化設施不少于12820平方米），公共配套設施（含地下）44600平方米【9班幼兒園（2所）建筑面積7000平方米、獨立占地面積5400平方米，托育機構（2所）1200平方米，社區管理用房（2處）600平方米，社區警務室100平方米，文化活動室（2處）3500平方米，文化活動中心8000平方米，社區黨群服務中心1000平方米，園區黨群服務中心1000平方米，社區健康服務中心（含門診部）2000平方米，老年人照料機構（社區老年人日間照料中心）1500平方米，社區級公共配套用房7350平方米，小型垃圾轉運站（2處）600平方米，再生資源回收站300平方米、公共廁所（3處）360平方米，環衛工人作息房（2處）40平方米，公交首末站3600平方米，公共充電站1100平方米，郵政所（2處）300平方米，快遞服務用房（3處）450平方米，殘疾人康復室450平方米，物流配送站2000平方米，消防勤務室300平方米，片區匯聚機房（5處）1200平方米，小型消防站650平方米。】另配建社區體育活動場地（4處）占地規模共6210平方米，社區兒童游戲場地（2處）占地規模共1200平方米。另配建公共停車位不少于291個。

　　移交新型產業用地規劃容積為156110平方米【含公共配套設施面積13200平方米（通信機樓（數據中心）8000平方米、公交首末站4200平方米、消防應急分隊1000平方米）】。物業服務用房按照《深圳經濟特區物業管理條例》予以核定。

　　三、實施摘要更新單元整體規劃，分八個項目實施，各項目實施主體應完成相應拆除范圍的建筑物拆除及清理工作，并將相應城市基礎設施、公共服務設施或其他城市公共利益項目用地無償移交政府。更新單元規劃批復后，項目1、項目4、項目5、項目7在不突破四個項目規劃容積總量的基礎上，下階段上述項目可結合產業導入、空間承載能力、經濟可行性等編制詳細規劃報區政府審批，確定具體規劃容積。

　　四、公示地點：

　　(一)現場展示

　　1.深圳市福田區城市更新和土地整備局

　　地址：深圳市福田區新沙路2號國防大廈八樓

　　2.項目現場

　　地址：福田區濱河大道9280號天安文化廣場、福田區泰然七路2號杜邦廠門口

　　3.沙頭街道辦事處

　　地址：深圳市福田區新沙路60號

　　（二）網上展示

　　1.深圳市福田區城市更新和土地整備局網站

　　2.福田政府在線

　　（三）媒體展示深圳商報

　　五、公示時間為期30個自然日，自2023年7月13日至2023年8月11日止。

　　六、意見反饋

　　（一）公示期間對該規劃草案有意見或建議的，請以書面形式反饋，截止日期為2023年8月11日，逾期視為無異議（如郵寄，以郵戳日期為準）；

　　（二）個人反饋的，需附個人地址、身份證復印件、聯系方式；

　　（三）多人共同反饋的，需附每個反饋人的身份證復印件、地址和委托代理人的身份證復印件、地址、聯系方式；

　　（四）單位反饋的，需附單位法人、委托代理人的身份證復印件、地址、聯系方式。

　　七、聯系方式深圳市福田區城市更新和土地整備局地址：

　　深圳市福田區新沙路2號國防大廈812室

　　聯系人：張工

　　聯系電話：0755-83589207

　　八、版本聲明本次公示的城市更新單元規劃僅為草案，最終成果以政府批件為準。熱忱歡迎廣大市民和社會各界人士踴躍參與，并提出意見或建議。

　　附件：1.區域位置圖、拆除與建設用地范圍圖

　　          2.地塊劃分與指標控制圖

　　          3.總平面布局示意圖

深圳市福田區城市更新和土地整備局

2023年7月12日