• 文件類(lèi)型：
• 政策問(wèn)答平臺(tái)：點(diǎn)擊進(jìn)入
• 發(fā) 文 號(hào)：
• 信息索取號(hào)： /2022-9751306
• 責(zé)任部門(mén)：
• 公開(kāi)類(lèi)型：主動(dòng)公開(kāi)

　　《深圳市福田區(qū)香蜜二村棚改項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)償方案》）已在福田政府在線、征收范圍內(nèi)公布并征求意見(jiàn)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《條例》）、《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（深圳市人民政府令第292號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施辦法》）的規(guī)定，現(xiàn)將《補(bǔ)償方案》征求公眾意見(jiàn)以及根據(jù)公眾意見(jiàn)修改情況公布如下：

　　一、《補(bǔ)償方案》征求意見(jiàn)的反饋情況

　　共收到45位房屋所有權(quán)人、2位群眾反饋的6份意見(jiàn)，共47條意見(jiàn)。剔除重復(fù)的及與《補(bǔ)償方案》無(wú)關(guān)的意見(jiàn)，與《補(bǔ)償方案》內(nèi)容相關(guān)的主要有8條，采納1條，解釋說(shuō)明7條，具體如下：

　　（一）關(guān)于回遷房面積增購(gòu)。權(quán)利人要求房屋征收時(shí)的回遷安置房屋給予增購(gòu)面積10平米的基礎(chǔ)上再增購(gòu)10平米以上。

　　采納情況：解釋說(shuō)明。

　　根據(jù)《條例》及《實(shí)施辦法》規(guī)定，房屋征收補(bǔ)償內(nèi)容不包含回遷房的面積增購(gòu)。

　　（二）關(guān)于被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償。權(quán)利人認(rèn)為征收人利用安置房低于周邊商品房的市場(chǎng)價(jià)值，要求將權(quán)利人商品房預(yù)安置房與周邊商品房市場(chǎng)差價(jià)列入補(bǔ)償方案。

　　采納情況：解釋說(shuō)明。

　　根據(jù)《實(shí)施辦法》第二十五條規(guī)定，“被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的差額結(jié)算差價(jià)。是否應(yīng)結(jié)算差價(jià)，衡量的依據(jù)為現(xiàn)被征收房屋的價(jià)值與回遷安置房的價(jià)值，非周邊商品房的市場(chǎng)價(jià)”。第二十六條規(guī)定，“被征收房屋經(jīng)評(píng)估的補(bǔ)償價(jià)格低于該房屋在產(chǎn)權(quán)調(diào)換情況下本次房屋征收提供的所有產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的平均市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將該價(jià)差部分作為置業(yè)補(bǔ)助支付給被征收人”。《補(bǔ)償方案》第四條規(guī)定了征收被征收人合法所有的住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。第八條、第九條規(guī)定選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行補(bǔ)償按被征收房屋的建筑面積1∶1.2予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或按被征收房屋的套內(nèi)建筑面積1∶1予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课莸难a(bǔ)償價(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定，若被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)平均價(jià)格的，價(jià)差部分作為置業(yè)補(bǔ)助支付給被征收人，已充分保障被征收人的合法權(quán)益。

　　（三）關(guān)于要求實(shí)測(cè)套內(nèi)面積。權(quán)利人認(rèn)為法律明確規(guī)定對(duì)房產(chǎn)的實(shí)地測(cè)繪成本由征收實(shí)施單位承擔(dān)，權(quán)利人產(chǎn)權(quán)實(shí)物尚存，不做實(shí)地測(cè)量，強(qiáng)行以建筑面積1∶1.2予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不合法更不合理。

　　采納情況：采納。

　　已在《補(bǔ)償方案》第九條中刪除“房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)登記簿沒(méi)有記載套內(nèi)面積或者記載不明的，按證載建筑面積1∶1.2予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換”的表述。

　　（四）關(guān)于公共配套設(shè)施補(bǔ)償。權(quán)利人認(rèn)為香蜜二村1棟架空層、1至4棟連廊屬于全體業(yè)主共有，處于征收范圍內(nèi)，這部分建筑物作為全體業(yè)主的生活服務(wù)設(shè)施，正在經(jīng)營(yíng)商鋪的停產(chǎn)停業(yè)損失在《補(bǔ)償方案》中并沒(méi)有明確。

　　采納情況：解釋說(shuō)明

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十三條第二款的規(guī)定，業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。香蜜二村1棟架空層，1至4棟連廊并無(wú)產(chǎn)權(quán)登記，為全體業(yè)主共有的公共配套設(shè)施。在房屋征收過(guò)程中，對(duì)專有部分進(jìn)行補(bǔ)償后，業(yè)主對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并發(fā)生轉(zhuǎn)移。且房屋回遷后，建設(shè)單位會(huì)配建相應(yīng)公共配套設(shè)施設(shè)備。故根據(jù)《條例》及《實(shí)施辦法》，該部分公共配套設(shè)施不屬于征收應(yīng)補(bǔ)償范圍。

　　（五）關(guān)于裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。權(quán)利人對(duì)裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提出意見(jiàn)，認(rèn)為1000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)太低，要求將裝修費(fèi)提高到3000元/平方米。

　　采納情況：解釋說(shuō)明。

　　按照《實(shí)施辦法》規(guī)定，本項(xiàng)目被征收房屋按房屋建筑面積1200元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，若權(quán)利人有異議的，可申請(qǐng)?jiān)u估，按照評(píng)估確定的重置成新價(jià)給予補(bǔ)償，無(wú)論評(píng)估結(jié)果高于或低于1200元/平方米，均以評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。

　　（六）關(guān)于土地升值補(bǔ)償。權(quán)利人認(rèn)為經(jīng)過(guò)權(quán)利人20年的辛苦建設(shè)和維護(hù)，導(dǎo)致房屋所占用的土地市場(chǎng)價(jià)值升值，補(bǔ)償方案中沒(méi)有對(duì)權(quán)利人貢獻(xiàn)出的土地容積率產(chǎn)生的樓面地價(jià)收益的補(bǔ)償內(nèi)容。

　　采納情況：解釋說(shuō)明。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。本項(xiàng)目容積率增加是為公共利益考量進(jìn)行棚改的結(jié)果，故權(quán)利人提出貢獻(xiàn)出的土地容積率產(chǎn)生的樓面地價(jià)收益與被征收人并無(wú)實(shí)際關(guān)聯(lián),根據(jù)《條例》和《實(shí)施辦法》，也不屬于征收應(yīng)補(bǔ)償范圍。

　　（七）關(guān)于《補(bǔ)償方案》聽(tīng)證。權(quán)利人提出香蜜二村未簽約、交房業(yè)主全體反對(duì)《深圳市福田區(qū)香蜜二村棚改項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）》，對(duì)現(xiàn)有行政征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)稿進(jìn)行修改，應(yīng)依法適時(shí)舉行行政聽(tīng)證。

　　采納情況：解釋說(shuō)明。

　　《實(shí)施辦法》規(guī)定，舊城區(qū)改建和城市更新需要征收房屋的，房屋征收范圍內(nèi)占房屋總建筑面積1/2以上且占房屋總所有權(quán)人數(shù)1/2以上的房屋所有權(quán)人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《條例》、本辦法規(guī)定的，轄區(qū)政府應(yīng)當(dāng)組織房屋所有權(quán)人和公眾代表，按照有關(guān)規(guī)定組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)總權(quán)利人735人，總建筑面積62080.5平方米，對(duì)《補(bǔ)償方案》有意見(jiàn)的權(quán)利人45人，占總權(quán)利人的6.39%；對(duì)《補(bǔ)償方案》有意見(jiàn)的權(quán)利人擁有房屋建筑面積3533.31平方米，占房屋總建筑面積的5.69%，對(duì)《補(bǔ)償方案》有意見(jiàn)的權(quán)利人和所擁有的建筑面積均未達(dá)總數(shù)的1/2，不舉行聽(tīng)證程序符合有關(guān)規(guī)定。

　　（八）關(guān)于提高臨時(shí)安置費(fèi)。不知名群眾認(rèn)為深圳相關(guān)生活費(fèi)用高，應(yīng)調(diào)整提高臨時(shí)安置費(fèi)。

　　采納情況：解釋說(shuō)明。

　　《實(shí)施辦法》附件《深圳市房屋征收補(bǔ)償規(guī)則》第三部分規(guī)定，“臨時(shí)安置費(fèi)和過(guò)渡期限征收人應(yīng)當(dāng)參照同類(lèi)房屋市場(chǎng)租金按月支付臨時(shí)安置費(fèi)”，因此《補(bǔ)償方案》明確參照同類(lèi)房屋市場(chǎng)租金按月支付臨時(shí)安置費(fèi)。

　　二、《補(bǔ)償方案》的修改情況

　　《補(bǔ)償方案》第九條【產(chǎn)權(quán)調(diào)換】刪除“房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)登記簿沒(méi)有記載套內(nèi)面積或者記載不明的，按證載建筑面積1∶1.2予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”其他內(nèi)容不變。

　　《補(bǔ)償方案》全文作為本項(xiàng)目《房屋征收決定書(shū)》的附件，待《房屋征收決定書(shū)》發(fā)布時(shí)同步正式公布。

　　請(qǐng)相關(guān)權(quán)利人繼續(xù)關(guān)注支持福田區(qū)香蜜二村棚改項(xiàng)目房屋征收工作。

　　特此通告。

深圳市福田區(qū)人民政府

2022年4月28日