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　　《深圳市福田區(qū)河套北（南華村）棚改項目房屋征收補償方案（征求意見稿）》（以下簡稱《補償方案》）已在福田政府在線、征收范圍內公布并征求意見。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）（以下簡稱《條例》）、《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（市政府令第292號）（以下簡稱《實施辦法》）的規(guī)定，現(xiàn)將《補償方案》征求公眾意見以及根據公眾意見修改情況公布如下：

　　一、《補償方案》征求意見的反饋情況

　　共收到2位房屋所有權人或利害關系人反饋的3份意見，與《補償方案》內容相關的主要意見及建議摘要如下：

　　（一）關于陽臺面積計算，房屋所有權人位于一樓，希望補償未記入房產證但實際使用的戶外面積；希望補償自行擴建的陽臺和客廳面積

　　采納情況：解釋說明。

　　根據《實施辦法》第二十七條“被征收房屋的建筑面積（包括套內建筑面積）與房屋用途的認定，以房地產權證書、房地產登記簿記在的面積和用途為準，但房地產權證書記載與房地產登記簿記載不一致的，以房地產登記簿記載為準”。該部分已在《補償方案》第十條【房屋面積與用途認定】中予以明確。

　　（二）關于增（回）購面積及增（回）購價格

　　采納情況：解釋說明。

　　根據《條例》《實施辦法》，房屋征收與“增（回）購面積”的規(guī)定無關，因此本項目《補償方案》無相關增（回）購面積條款，不涉及面積增（回）購價格問題。

　　（三）關于《補償方案》的合法性和制定程序

　　采納情況：解釋說明。

　　根據《實施辦法》第十三條，房屋征收部門在完成前期調查和項目費用概算后，擬定房屋征收補償方案報轄區(qū)政府。因此《補償方案》的制定程序合法。

　　（四）關于《補償方案》適用對象

　　采納情況：解釋說明。

　　根據《深圳市人民政府關于加強棚戶區(qū)改造工作的實施意見》（深府規(guī)〔2018〕8 號）第十七條，區(qū)政府對簽約期內達不成補償協(xié)議，或房屋所有人不明確的，可以根據公共利益的需要依法實施房屋征收。根據《實施辦法》規(guī)定，《補償方案》適用于被征收房屋所有權人。

　　（五）關于《補償方案》附上《福田區(qū)南園街道南華村棚戶區(qū)改造項目專項規(guī)劃》作為征收范圍的依據

　　采納情況：解釋說明。

　　《福田區(qū)南園街道南華村棚戶區(qū)改造項目專項規(guī)劃》已經在福田政府在線公告，專項規(guī)劃確定的拆除范圍及坐標已經在《補償方案》附件中予以明確。

　　（六）關于第五條【不予以補償范圍】第二款的具體適用情況

　　采納情況：解釋說明。

　　本條“不予以補償”針對的是房屋征收決定公告之前，已搬遷交付的當事人房屋。

　　（七）關于第六條列明概算資金的計算方式，補充說明住宅類、非住宅類房屋補償款具體劃分金額

　　采納情況：解釋說明。

　　區(qū)房屋征收部門已委托非盈利性房地產評估機構編制了征收預算方案，預算方案已明確概算資金的計算方式和具體金額。因篇幅限制，不在《補償方案》中作詳細說明。另，概算資金并不是補償金額，具體補償金額將依法評估后確定。

　　（八）關于第八條明確房地產價格評估機構的選定程序

　　采納情況：解釋說明。

　　《實施辦法》對房地產價格評估機構的選定程序有明確規(guī)定，受篇幅限制，《補償方案》不作詳細說明。

　　（九）關于第三章“產權調換的安置房概況”安置房具體小區(qū)及周邊配套設施、規(guī)劃情況、戶型情況

　　采納情況：解釋說明。

　　《補償方案》第三章明確安置房位于《福田區(qū)南園街道南華村棚戶區(qū)改造項目專項規(guī)劃》確定的拆除范圍內。安置房小區(qū)的有關規(guī)劃等情況見福田政府在線公布的《福田區(qū)南園街道南華村棚戶區(qū)改造項目專項規(guī)劃》，受篇幅限制，《補償方案》不作詳細說明。

　　（十）關于第十七條1200元/平方米的裝修費補償標準參考依據

　　采納情況：解釋說明。

　　參考南華村棚改項目補償標準，《補償方案》確定裝修費補償標準為1200元/平方米。同時，為充分保障被征收人權利，在《補償方案》中已明確：被征收人有異議的，可提交合法有效的評估報告后，按照評估確定的重置成新價給予補償。

　　（十一）關于第十八條搬遷費標準低于棚改搬遷補償標準

　　采納情況：解釋說明。

　　《實施辦法》附件第二部分明確規(guī)定，“住宅房屋”“廠房”“辦公”的搬遷費為每平方米40元，“商業(yè)”為每平方米60元。

　　（十二）關于第十九條臨時安置費補償標準、支付期限及違約責任等內容

　　采納情況：解釋說明。

　　《補償方案》第十九條第一款已經明確臨時安置費的補償標準、支付期限，第二款已經明確違約責任。

　　（十三）關于依法完善回遷安置房產權證書的辦理責任、辦理時限及違約責任、回遷安置房的質量驗收標準及違約責任

　　采納情況：解釋說明。

　　上述內容將在《征收補償協(xié)議》中進行說明，受篇幅限制，《補償方案》不作詳細說明。

　　二、《補償方案》的修改情況

　　綜上，《補償方案》不作修改。

　　《補償方案》全文作為本項目《房屋征收決定書》的附件，待《房屋征收決定書》發(fā)布時同步正式公布。

　　請相關權利人繼續(xù)關注支持福田區(qū)河套北（南華村）棚改項目房屋征收工作。

　　特此通告。

 深圳市福田區(qū)人民政府

2021年12月28日