一、制定《深圳市福田區(qū)舊工業(yè)區(qū)增加輔助性公用設施類綜合整治實施辦法》的背景是什么？

　　《中共中央辦公廳 國務院辦公廳關(guān)于持續(xù)推進城市更新行動的意見》提出：鼓勵以市場化方式推進老舊廠區(qū)更新改造，盤活利用閑置低效廠區(qū)、廠房，植入新業(yè)態(tài)新功能。原福田區(qū)城市更新和土地整備局制定的《深圳市福田區(qū)舊工業(yè)區(qū)增加輔助性公用設施類綜合整治工作辦法》已于2024年8月22日失效。出臺新的舊工業(yè)區(qū)綜合整治政策，有利于改善舊工業(yè)區(qū)環(huán)境，推動片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級。

　　在此背景下，出臺《深圳市福田區(qū)舊工業(yè)區(qū)增加輔助性公用設施類綜合整治實施辦法》（以下簡稱《實施辦法》），為舊工業(yè)區(qū)綜合整治提供政策指引。

　　二、《實施辦法》的政策依據(jù)是什么？

　　根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》（深圳市第六屆人民代表大會常務委員會公告第228號）第五十二條、《關(guān)于深入推進城市更新工作促進城市高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》（深規(guī)劃資源規(guī)〔2019〕5號）第九條第二款等有關(guān)規(guī)定制定《實施辦法》。

　　三、《實施辦法》的適用范圍是什么？

　　《實施辦法》適用于福田區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)舊工業(yè)區(qū)增加輔助性公用設施類綜合整治，主要為消除安全隱患、完善產(chǎn)業(yè)及配套功能、改善空間環(huán)境品質(zhì)。

　　四、《實施辦法》規(guī)定的綜合整治內(nèi)容有哪些？

　　（一）舊工業(yè)區(qū)因消除安全隱患、完善產(chǎn)業(yè)及配套功能、改善空間環(huán)境品質(zhì)等目的增加面積不超過現(xiàn)狀建筑面積百分之十五的電梯、連廊、樓梯、門衛(wèi)室、卸貨平臺、公共停車棚、雨棚、垃圾站、公廁、小型設備用房、微型消防站等輔助性公用設施。增加的輔助性公用設施不得作為經(jīng)營性功能使用。

　　（二）舊工業(yè)區(qū)在滿足《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》《深圳市建筑設計規(guī)則》等規(guī)范要求且不增加建筑面積的前提下，可對現(xiàn)狀建筑物內(nèi)部空間重新梳理、優(yōu)化分割，適度增加滿足基本需求的配套用房（包括研發(fā)辦公、食堂、黨群服務陣地、文化活動室、配套商業(yè)等配套服務設施）。優(yōu)化提升后，每棟房屋工業(yè)用途建筑面積不低于總建筑面積的百分之八十或保持不變。

　　（三）與上述綜合整治內(nèi)容同步實施且屬于《深圳市建設工程規(guī)劃許可證豁免清單》內(nèi)涉及工業(yè)區(qū)的整治工程事項，以及外立面整治提升、第六立面改造、現(xiàn)狀建筑物結(jié)構(gòu)加固、室外道路、圍墻等園區(qū)環(huán)境設施改造提升。

　　五、《實施辦法》的申報條件有哪些？

　　（一）擬申報項目的建筑物權(quán)屬資料中約定的使用年期應處于有效期內(nèi)；

　　（二）不存在查封登記、異議登記等情形；

　　（三）擬申報項目應以棟為單位，由物業(yè)權(quán)利人或者其委托的單一市場主體申報。項目涉及多個物業(yè)權(quán)利人的，按照《中華人民共和國民法典》第二百七十八條的規(guī)定，由物業(yè)權(quán)利人共同委托的單一物業(yè)權(quán)利人或者單一市場主體申報；

　　（四）政府投資的舊工業(yè)區(qū)綜合整治項目，由轄區(qū)街道辦取得整治建筑物的物業(yè)權(quán)利人委托后進行申報；

　　（五）符合國家、省、市等相關(guān)規(guī)定確定的其他條件。

　　六、《實施辦法》的申報流程是什么？

　　福田區(qū)有關(guān)部門及街道辦事處可委托專業(yè)設計單位編制片區(qū)舊工業(yè)區(qū)綜合整治統(tǒng)籌規(guī)劃方案，報區(qū)政府專題會議審議。審議通過后，轄區(qū)街道辦負責發(fā)動片區(qū)舊工業(yè)區(qū)權(quán)利主體申報綜合整治，設計方案應符合該片區(qū)舊工業(yè)區(qū)綜合整治統(tǒng)籌規(guī)劃方案相關(guān)要求。

　　項目申報后，由轄區(qū)街道辦進行初審，初審符合條件后由轄區(qū)街道辦報區(qū)住房建設局復審，區(qū)住房建設局征求有關(guān)單位意見、組織公示、報請區(qū)政府專題會議審議后，再核發(fā)復函。