根據(jù)《深圳市推動總部經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》（深發(fā)改規(guī)〔2023〕12號）和《深圳市總部項(xiàng)目遴選及用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2023〕4號）有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就智能存儲管理及研發(fā)基地總部項(xiàng)目制定如下遴選方案。

　　一、項(xiàng)目名稱

　　智能存儲管理及研發(fā)基地總部項(xiàng)目

　　二、意向用地單位

　　深圳市德明利技術(shù)股份有限公司

　　三、項(xiàng)目可行性研究

　　（一）必要性

　　隨著全球數(shù)據(jù)規(guī)模呈指數(shù)級增長，存儲技術(shù)已成為數(shù)字經(jīng)濟(jì)的核心基礎(chǔ)設(shè)施。建立智能存儲管理及研發(fā)基地總部不僅能集中研發(fā)力量，突破高端存儲芯片、分布式架構(gòu)等關(guān)鍵技術(shù)，更可構(gòu)建從技術(shù)研發(fā)到產(chǎn)業(yè)應(yīng)用的完整生態(tài)，強(qiáng)化供應(yīng)鏈自主可控。此外，總部還將發(fā)揮標(biāo)桿效應(yīng)，吸引產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)集聚，成為區(qū)域先進(jìn)制造業(yè)新增長引擎；同時將新增大量研發(fā)人員與專利成果，通過技術(shù)擴(kuò)散帶動產(chǎn)業(yè)整體升級，并搭建產(chǎn)學(xué)研用合作平臺，培育新的產(chǎn)業(yè)增長點(diǎn)，完善區(qū)域協(xié)同高效的產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系。

　　（二）可行性

　　意向用地企業(yè)深圳市德明利技術(shù)股份有限公司（以下簡稱“德明利”）是深圳市總部企業(yè)、國高企業(yè)、專精特新“小巨人”企業(yè)。2025年，德明利及其控股50%（含）以上在深圳注冊的一級、二級子公司在深圳市納稅額5246.33萬元，形成地方財力貢獻(xiàn)3064.7萬元，2026年1月1日-3月5日在深圳市納稅額3.3億元，形成地方財力貢獻(xiàn)1.7億元。德明利及其關(guān)聯(lián)公司目前在深圳無自有物業(yè)或用地。

　　德明利成立于2008年，注冊資本2.26億元。作為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的存儲解決方案提供商，公司深耕存儲賽道十余載，憑借主控芯片設(shè)計、固件算法開發(fā)等自主核心技術(shù)，成功構(gòu)建起“存儲芯片設(shè)計—固件研發(fā)—智能制造—品牌運(yùn)營”的全產(chǎn)業(yè)鏈布局，公司業(yè)務(wù)覆蓋SSD固態(tài)硬盤、DRAM內(nèi)存條、嵌入式存儲、移動存儲等全系列存儲產(chǎn)品線，營銷與服務(wù)網(wǎng)絡(luò)輻射全球30余個國家及地區(qū)，成長為具備垂直整合能力的標(biāo)桿型企業(yè)和國家存儲產(chǎn)業(yè)自主可控戰(zhàn)略的重要參與者。

　　企業(yè)擬通過在福田區(qū)建設(shè)總部基地，打造新一代信息技術(shù)領(lǐng)域“總部研發(fā)+產(chǎn)業(yè)協(xié)同”的科創(chuàng)高地與生態(tài)樞紐，項(xiàng)目成熟期，5年內(nèi)將累計形成2500個就業(yè)崗位，產(chǎn)值超400億元、稅收超13.5億元（形成地方財力8億元）的高端產(chǎn)業(yè)示范標(biāo)桿，推動福田區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集，構(gòu)建區(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)，助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展建設(shè)。

　　（三）建設(shè)內(nèi)容

　　建設(shè)智能存儲管理及研發(fā)基地總部，主要打造存儲芯片研發(fā)中心、構(gòu)建高端人才集聚平臺、建立產(chǎn)業(yè)協(xié)同創(chuàng)新基地。

　　（四）初步建設(shè)規(guī)模

　　建筑面積約46859平方米（以建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同為準(zhǔn)）。

　　四、意向用地單位情況

　　（一）實(shí)繳注冊資本情況

　　2.2億元人民幣。

　　（二）總資產(chǎn)情況

　　截至2025年11月，德明利資產(chǎn)總額110.23億元人民幣。

　　（三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)

　　1.產(chǎn)值規(guī)模（營業(yè)收入）：意向用地單位2025年度納入深圳市統(tǒng)計核算的產(chǎn)值規(guī)模（營業(yè)收入）不低于70億元；承諾在2026年1月1日至2030年12月31日，累計納入深圳市統(tǒng)計核算的產(chǎn)值規(guī)模（營業(yè)收入）累計不低于400億元。

　　2.形成地方財力規(guī)模：意向用地單位2025年度在深圳市形成地方財力不低于3000萬元；承諾2026年1月1日至2030年12月31日，累計在深圳市形成地方財力不低于8億元，且2026年1月1日-2026年12月31日在深圳市形成地方財力不低于2億元。

　　五、準(zhǔn)入行業(yè)類別

　　《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2016年修訂）》中“先進(jìn)制造業(yè)之存儲及服務(wù)器，面向下一代網(wǎng)絡(luò)和智能終端的網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)、共性技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品測試等平臺（A1901）”。

　　六、項(xiàng)目用地情況

　　（一）用地意向區(qū)位：梅彩片區(qū)B405-0246地塊

　　（二）用地規(guī)模：用地面積7209平方米（以建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同為準(zhǔn)）

　　（三）用地功能：商業(yè)用地（C1）

　　（四）建設(shè)規(guī)模：建筑面積46859平方米（以建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同為準(zhǔn)）

　　（五）土地出讓方式：掛牌出讓，具體招拍掛條件以掛牌出讓公告為準(zhǔn)。

　　（六）土地使用年期：30年

　　（七）權(quán)利限制：

　　1.轉(zhuǎn)讓或出租限制：該項(xiàng)目中100%的建筑面積在全出讓年期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，其中不低于70%的建筑面積為自用部分建筑，不超過 30 %的建筑面積為非自用部分建筑。非自用部分建筑允許出租，其中辦公用房比例不低于50%，非自用辦公用房由區(qū)政府作為政策性優(yōu)惠商業(yè)辦公用房，用于引進(jìn)與總部企業(yè)相關(guān)的上下游企業(yè)入駐。自用部分及非自用部分建筑中的辦公用房面積和分布位置須相對集中。

　　2.股權(quán)變更限制：建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建（構(gòu)）筑物及其附屬設(shè)施在全出讓年期內(nèi)不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更的方式變相轉(zhuǎn)讓。

　　上述所稱股權(quán)轉(zhuǎn)讓是指導(dǎo)致企業(yè)控股權(quán)或?qū)嶋H控制權(quán)發(fā)生變更的轉(zhuǎn)讓。

　　3.抵押限制：項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余地價與建筑物的殘值之和。

　　備注：用地規(guī)模、用地功能、建設(shè)規(guī)模等最終以規(guī)劃國土部門出具的規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)為準(zhǔn)。

　　現(xiàn)就該遴選方案及產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議予以公示，公示時間5個工作日（2026年4月14日-2026年4月20日）。在公示期內(nèi)，如對上述方案有意見和建議，請使用真實(shí)姓名及聯(lián)系方式與深圳市福田區(qū)科技和工業(yè)信息化局聯(lián)系，逾期視為無異議。本公告自公示之日起，將在以下網(wǎng)站同時發(fā)布：

　　深圳市福田政府在線（http://www.rsunasc.com.cn）

　　聯(lián)系人：吳先生，聯(lián)系電話：0755-82918333-2581

　　附件：產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議

　　深圳市福田區(qū)科技和工業(yè)信息化局

　　2026年4月14日