項目改造前。

項目效果圖。

　　一棟沉寂多年的工業廠房，如何變身溫暖舒適的家？近日，福田區住房和建設局以制度創新、服務升級、技術革新為抓手，在八卦嶺工業區成功打造“非居改保”標桿項目。通過創新推行告知承諾＋監管提效新模式，全面落地全裝配式內裝技術，讓沉寂多年的閑置工業廠房，成功轉型為246套高品質保障性租賃住房，既跑出了項目落地 “深圳速度”，更樹立起保租房建設“好房子”標準。

樣板間。

　　據悉，為了讓項目審批更高效、建設更規范，福田區住房和建設局在全市率先試點告知承諾制，用“監管協議＋承諾書”筑牢安全與運營底線，把責任壓實到建設、施工、運營全鏈條。從項目用途、建設標準、運營年限到租金管控，全部作出剛性承諾，全程閉環監管，一旦出現擅自改變用途、違規加建、安全隱患等問題，堅決依法依規嚴肅處理，確保保租房建得安心、管得到位、住得放心。

　　與此同時，福田區住房和建設局全程靠前服務、精準護航，從政策解讀、材料清單指引，到“一對一”專員跟蹤、多部門協同審批，再到提前預審圖紙、現場督導施工，全方位打通堵點、破解難題，讓項目申報更順暢、審批更高效、落地更迅速。

樣板間。

　　最亮眼的是，該項目采用全裝配式干法施工，基本告別傳統裝修的抹灰、貼磚、刷漆等濕作業，實現“工廠造房、現場組裝”，成為全區首個全裝配式“非居改保”樣板。項目采用固廢再生材料打造的隔墻輕質高強、防潮防霉、大幅降低墻體開裂風險；環保防水的快裝墻板采用鎖扣安裝，省時又省力；整體衛浴一體成型、有效解決滲漏難題，單套衛浴安裝最快僅需1天；模塊化廚房耐油污、易清潔；地面只做薄層找平，最大程度保護原有結構；免膩子頂面干凈環保，大幅減少粉塵污染。從墻、地、頂到衛浴、廚房，六大系統全部干法作業，綠色、快捷、高品質。

　　此外，全裝配式內裝帶來的提升看得見、摸得著：整體內裝工期只要45天，效率比傳統裝修提升一半以上；建筑垃圾減少90％，綜合節能超25％，更加綠色低碳；墻面抗菌率高，顯著抑制霉菌、有效避免開裂空鼓，居住舒適度大幅提升；模塊化部件可拆可換，后期維修簡單方便，運維成本更低。項目還融入BIM設計、綠色建材、管線分離等高品質建造技術，每一處細節都按“好房子”標準打造，真正做到保障不降質、安居更有品。

項目配套健身房。

　　項目總建筑面積1．36萬平方米，建成后可提供246套精裝保障性租賃住房，還配套書吧、健身房、瑜伽室等共享空間，由專業平臺統一運營管理，房源按市場評估價九折面向新市民、青年人配租，租金穩定、環境舒適、服務完善，為城市奮斗者打造溫暖安心的落腳地。

　　從沉寂廠房到宜居家園，福田區以審批創新提速、以裝配式技術提質、以全周期服務暖心，探索出可復制、可推廣的“非居改保”福田經驗，既盤活存量資源、擴大保障房供給，又提升城市空間品質、擦亮民生幸福底色。接下來，福田區住房和建設局將持續深化住房保障改革，大力推廣告知承諾制與綠色裝配式建造，推動“非居改保”從“有沒有”向“好不好”升級，讓更多在深奮斗者進得來、留得下、住得安、能成業，讓每一份拼搏都被溫柔守護，每一個夢想都能安心扎根。